בשלוש שנים האחרונות חלו קשיים רבים להרגיל את בעלי הנכסים להתגמש ולהתאים את עצמם לחברות הסטארטאפ והייטק המתפתחות בתל אביב.
כיום באיזור רוטשילד כ-80 אחוז מהיקף עסקאות השכירות מבוצעות ע״י חברות הזנק.
לפני 3,4,5 שנים המספרים היו שונים לגמרי.
רוב מחפשי המשרדים היו עורכי דין, רוא״ח, אדריכלים וכו. ואז הנוהג של בעלי הנכסים היו חוזים ל 3-5 שנים.
עם הזמן, לאחר קשיים רבים הבינו אט אט בעלי הנכסים שהם חייבים להגמיש את עמדותיהם תוך הבנה שרוב הלקוחות הפוטנציאלים שלהם צריכים חוזה לשנה , אולי שנתיים במקרה הטוב.
העובדה כי חברות הייטק אינן יודעות היכן יעמדו בעוד כשנה ובאם יכפילו את כמות העובדים, יירכשו , יעברו לארה״ב או יסגרו את החברה מהווה גורם מכריע בקבלת החלטותיהם בחיפוש אחר משרד להשכרה.
נכון להיום כבר רוב בעלי הנכסים ( הגדולים עוד מתקשים אבל גם מגלים גמישות ) זורמים עם חוזה לשנה, אם כי עדיין מהנסים לדחוף לתקופה ארוכה ככל שניתן.
הסיבה העיקרית לכך, היא לא חזירות. הבעיה האמיתית של בעלי הנכסים, היא שכל החלפת דייר, הם צריכים לבוא לקראת הדייר הפוטנציאלי.או לתת גרייס, או לשפץ את הנכס. נדל״ן משרדים להבדיל ממגורים, מצריך כמעט תמיד התאמות, שינויים בנכס ובאופן החלוקה המשרד הקיימת. ולמעשה משנה לשנה, צריכים בעלי הנכסים כל פעם לבוא לקראת דייר חדש, זו סוגיה לא פשוטה כלכלית.
יחד עם זאת, המציאות היא כפי שהיא. ומי שלא מתאים את עצמו, ומנגיש את גישתו בהתאם לשוק, נשאר מאחור !
שנה שכירות זה הליך קשה שמסבך הרבה עסקאות בהשכרת משרדים, אם כי כל יום שעובר, זה משתפר יותר ויותר.
